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周忻:中國物業公司IPO潮才剛剛開始
發布人:管理員    時間:2019/3/30 9:44:15    瀏覽:275次

       新浪財經3月21日消息,由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的2019中國房地產500強測評成果發布會在北京舉行,備受業內關注的“2019中國房地產500強”、“2018中國房地產供應商500強”等系列測評榜單揭曉。
       發布會結束后,中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席周忻接受新浪財經等媒體專訪,作為從業超過二十年的行業資深大佬,他對2018年的房地產物業公司赴港上市潮、2019年房地產小陽春等熱點事件,發表了諸多看法。
       Q:克而瑞證券作為一個新項目推出,您為什么要做克而瑞證券呢?
       A:香港上市的內房股,大概60%是沒有分析師的,有一些相對交易量低的內房股沒有分析師寫報告,這就產生了市場空白點,克而瑞有數據優勢,我們(易居)對市場足夠了解,就合作作了克而瑞證券。
       克而瑞證券現在只做兩個事情,第一個是指數,我們會推出新的指數。第二個,做好房地產和房地產相關行業證券研究的全覆蓋,包括物業管理公司、未來相關的一些公司。
       Q:2019年房地產市場整體的形勢您怎么判斷?
       A:穩。所有人都是這個概念,政府不希望大漲,也不希望大跌,老百姓也不希望。企業去年已經受到了一些壓力,今天來開會的開發商的心情和2018年年底以及今年年初的心情都不一樣了,因為預期不一樣了。所以,地產這塊兒今年波動不會很大。這個過程中大家各自做好自己的事情吧,還是應該心無旁騖做好主業。
       Q:我們看到很多的房企在縮量,但是外界有一個小陽春的感覺,一二月份您覺得哪一個市場的變量比較大?
       A:從市場角度來講,去年的九月份以前大家的日子不是很好過,大部分都開始緊縮了。今年的一月份企業都在做戰略,沒有說一定要降價或者一定要快跑等等。所以還是沿用了去年12月份的價格、策略、邏輯。
       所以今年一二月份跟2018年同期相比,地產行業的熱度好像突然降下來了。如果再與2017年乃至于更早年份的一二月份相比,我覺得至少跟2017年同期的情況比較類似。
       當一二月份的突然降溫讓大家緊張以后,三月份的兩會卻釋放出相對比較溫和的信息,因此各個地產商又有所轉變,開始考慮自身新的策略和打法。事實上,兩會之前市場已有反應,二月份最后一周市場已經拉起來了。
       Q:我們看克而瑞這十多年發布的榜,今年有沒有什么創新的地方?
       A:如果我們克而瑞證券是一個小東西的話,我認為CAIC就是一個“大家伙”,也是我們的資管平臺。
       改革開放這么多年來地產人對中國最大的貢獻或者未來被人罵的最大的東西就是造出了一棟棟樓,這么多的資產出來以后,資產的運營和管理將會成為一個很大的話題,整個不動產的資產化管理需要一個平臺,這個平臺我們就稱之為CAIC。
       CAIC主要做四方面的事情,第一是信息平臺,隨時隨地查出來在這個城市里面這些資產到底什么樣的,一些基本的信息;第二是交易平臺,滿足存量房的交易需求;第三是管理平臺;第四是資產的評價體系。
       Q:如何看待地產公司上市潮?
       A:大的地產公司,也就是市值在200億以上的地產公司基本已經都上完市了,今年看到的上市公司僅僅是有一些物業管理公司,我個人感覺這段時間是物業管理公司上市應該是一個機會點,因為物業管理還是處在剛剛開始進入所謂的高速競爭的狀態。
       Q:您如何評價樂居2018年的表現?
       A:樂居前年因為電商沒有了,整個樂居經歷了一次非常大的挫折,扛過來了實現扭虧為盈不容易。
       現在樂居的三個方向,第一是內容,我認為這塊東西是對行業最重要的,也是樂居最重要的一個基因;第二是電商,一個市場如果沒有折扣,那一定不是市場化的市場,哪一個行業批發和零售都是要給折扣的;第三是廣告,靠流量優勢和內容分發,雖然累一點,但是我認為我們能夠活下去。
       所以去年一年下來,整個樂居不管影響力、整個運營還是結果,我都很滿意。而且今年樂居有機會做的更好。

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